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法院房产评估报告下来下一步是什么
更新时间06-28 14:35 点击:

    一、法院房产评估报告下来下一步是什么

  下一步就是法院委托拍卖公司对房产发出拍卖公告,公告期满后就进行拍卖了。

  拍卖成功后,拍卖款转入法院账户,法院下达民事裁定书,将房产裁定归拍得者所有。拍得者以裁定书为依据,到房产局办理产权过户手续。

  二、房产评估报告能压低吗

  1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

  2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

  三、房产评估报告有效期

  房产评估报告一年内有效,从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。根据国家标准《房地产估价规范》的规定,估价报告有效期一般为1年,即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年,但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短,对采用估价报告的时间限制就越严格,对估价机构也就越起到保护作用。房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。


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