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民法典房屋中介收取定金双倍返还吗
更新时间09-16 15:17 点击:

一、民法典房屋中介收取定金双倍返还吗

房屋中介收取定金后,适用定金罚则,如果出现合同违约的,房屋中介要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。

其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:

1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:

(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。

(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。

4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,民事法律行为无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。所以宅基地买卖无效的,要返还买卖款或者宅基地,一方过错造成无效的,过错一方要赔偿损失。


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