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签二手房买卖合同后,卖家反悔该如何处理
更新时间10-13 09:57 点击:

在现实世界中,二手房的交易相当普遍,因为现在二手房相对便宜。但是,如果你买房子或卖房子,你必须办理相关手续。在这种情况下,《民法典》中没有交出的二手房,可以买卖吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


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签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办

实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:

首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。

其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:

1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。


案例分析

买方李先生与房东签订了二手房买卖合同后,因为交易房屋为学区房,期间房价大幅上涨,所以房东表示要求解除双方之间的房屋买卖合同,不再将房屋转让给李先生。李先生多次向房东发出履行合同的通知,要求其在两日内协助办理房款交接及过户手续,但房东一直拒绝履行合同。无奈之下,李先生只能向法院提起诉讼,要求房东继续履行合同。

最终,法院判决房东继续履行房屋买卖合同,协助买方办理过户手续,在过户登记完成后的10日内将房屋交付给买方,并按照合同约定支付逾期交房违约金。

律师有话说

在二手房交易的过程中,部分卖方可能会因为某些原因选择违约而不履行合同。

遇到这种情况,买方一般有两种选择:

一、要求卖方继续履行合同并支付违约金;

二、解除合同的同时,要求卖方支付违约金并赔偿预期可得利益损失。

至于哪种维权方案更好,则需要买方结合案情及自身实际情况做出选择。

对于卖方来说,必须了解并不是支付了违约金就可以不履行合同。如果卖方随意违约,很有可能在支付违约金后仍要继续履行合同。

因此买卖双方在房屋交易前必须“三思而后行”。

实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家反悔的行为违法了《合同法》的相关规定,是违约行为。买家可以按照以下做法维权:

首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。(这也告诫各位在签订买卖合同时要看清楚条款,约束双方的条款要有)

并且,通常卖家要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。(若交了定金,卖家违约,买家可要求对方返还双倍定金,若在卖家违约期间,当地二手房房价飞速上涨,买家可酌情要求对方赔偿)

其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。(具体能要到什么程度,还要看律师的能力)


需注意,因卖方违约行为而提起诉讼的,诉讼程序启动后,需要按照以下步骤进行:

1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失,写清楚卖家原因给自己带来的麻烦。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。




二手房未交房能否买卖

进行二手房买卖时,如果房产证还没有下来的,双方可以签订买卖合同进行交易,但不能办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。


我们可以理解,按规定买卖二手房时,如果房产证还没下来,交易双方可以签订买卖合同,但不能办理房屋过户登记,因为没有房产证,所以希望大家能理解。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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